На собственника квартиры возложена обязанность предоставить доступ должностным лицам ТСЖ, работникам подрядной организации.

 

ТСЖ обратилось к физическому лицу об обязании предоставить доступ для проведения ремонтных работ по обеспечению работоспособного состояния системы вентиляции в многоквартирном  доме. За несколько лет от собственников, расположенной под квартирой ответчика, поступали жалобы на ненадлежащую работу вентиляции, также жалоба подана в Государственную жилищную инспекцию Омской области, должностные лица которой провели внеплановую проверку и выявили в работе вентиляции нарушения пункта 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. ТСЖ выдано предписание об устранении нарушений, обеспечении устранения засора в канале вентиляционной шахты (сан.узел). В связи с чем ТСЖ обратилось в коммерческую организацию за оказанием услуги по чистке систем вентиляции, которая дала заключение, что при проведенном осмотре выявлена кирпично-цементная кладка, перекрывающая 100% сечения вентиляционного канала. Рекомендовано ввиду конструктивной особенности вентиляционной шахты прочистить вентиляционный канал из данной квартиры методом частичного вскрытия стены для доступа к каналу. Соглашение об обеспечении доступа в указанную квартиру для проведения ремонтных работ между ТСЖ и ответчиком достигнуто не было. Ответчик указывает на отсутствие вины в засорении вентиляционного канала, считает, что необходимые ремонтные работы могут быть выполнены другим способом. По инициативе ответчика была проведена экспертиза, указавшая на возможность использования другого более экономически выгодного для ТСЖ способа и в случае его неудачи возможности вернуться к рассматриваемому изначально способу. Допрошенный в суде эксперт перечислил негативные риски при проведении предложенного экономически выгодного способа. В своем решении суд указал, что отказ ответчика в предоставлении доступа к вентиляционной шахте, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома в г. Омске, нарушает права и законные интересы иных собственников дома, так как вентиляционная шахта не обеспечивает возложенной на нее функции по воздухообмену, что приводит к нарушению санитарно-технических требований, а также является угрозой благополучия проживающих в доме лиц. Иск ТСЖ заявлен именно с целью реализации своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, и не может расцениваться как ограничение прав ответчика на неприкосновенность жилища. Решением суда первой инстанции на ответчика была возложена обязанность до истечения одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу предоставить должностным лицам ТСЖ и в случае необходимости - работникам подрядной организации доступ в его квартиру в г. Омске для проведения ремонтных работ по обеспечению работоспособного состояния системы вентиляции. Взыскана с ответчика уплаченная сумма государственной пошлины. Судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда решение  суда первой инстанции оставлено без изменения.