Перепланировка квартиры

Истец А. обратился с иском в суд к Администрации округа г. Омска, департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В 2006 г.  с целью улучшения жилищных условий, он обратился в Администрацию округа г. Омска с просьбой о согласовании перепланировки жилого помещения, путем пристройки лоджии. Фактически после пристройки лоджии от Администрации округа г. Омска получено согласие. Сейчас истец  планирует продать квартиру в связи, с чем необходимо оформить документы надлежащим образом. Истцу известно, что для сохранения квартиры в перепланированном состоянии необходимо наличие согласий все собственников, однако считает, что  это не возможно, предпринимал попытки собрать голоса, но многие просто не открывают двери в квартиры.
       Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  
       На основании ч. 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.  В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
     По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством с учетом закона, подлежащего применению к возникшим правоотношениям сторон, является дача согласия всех собственников помещений в доме.
       Однако из представленного истцом протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что участие в голосовании приняло 69,4% от общего числа собственников.
       Ввиду отсутствия доказательств наличия согласия на перепланировку от всех собственников помещений в данном доме, решением районного суда г. Омска исковые требования истца оставлены без удовлетворения.