Приобретательная давность

Истец А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, по факту приобретательной давности. Пояснил, что согласно договору хранения недвижимого имущества, заключенного с департаментом недвижимости является хранителем жилого дома. Поскольку дом был после пожара и проживание в доме без проведенного ремонта было невозможно, то он обратился в департамент недвижимости с просьбой выдать разрешение на ремонт. Истцу устно разрешили провести ремонт и составить акт о том, в каком состоянии находился дом на момент передачи. Истец сделал ремонт: заменил часть поврежденной крыши, укрепил потолочное перекрытие, заменил рамы и вставил стекла, отремонтировал отопление, установил ворота и уличный забор. Истец обращался в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска по вопросу передачи этого дома в собственность, с учетом компенсации за произведенный ремонт, но был дан ответ, что дом не является муниципальной собственностью, порекомендовали жить и пользоваться этим домом как своим собственным, а после истечении пятнадцати летнего пользования признать право собственности в судебном порядке.

 Согласно полученных судом документов, правообладатель объекта не установлен, имеются сведения о том, что объект бесхозяйный. В настоящее время в доме требуется капитальный ремонт. Кроме того, требуется оформление землеотводных документов. Таким образом, в настоящее время дом не имеет собственника и в государственном реестре недвижимости числится как бесхозяйное имущество.

  С момента оформления договора хранения истец неразрывно связан с этим домом, т.е. более 18 лет постоянно проживает в нем, выполняет ремонтные работы, пользуется земельным участком, оплачивает квитанции, т.е. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным.

   Допрошенный в судебном заседании Б. суду пояснил, что истец является его сыном. В 1985 году спорный жилой дом он купил у С. за 2 000 рублей. Свидетелем этому был его друг. Свидетелю пришлось покинуть Казахстан, и дом этот пригодился. Рядом стоящий дом принадлежал родственнику продавца, который также куда-то уехал на заработки и больше не возвращался. Дом этот сейчас есть, но в плохом состоянии. Есть свидетели, а также документы, которые свидетельствуют о том, что там нет рам, все развалено. Он его восстанавливал, делал полы, потом рамы, крышу. Делали это все для себя. В 2001 году он начал восстанавливать второй дом. В Администрацию ходил, дали разрешение на восстановление. Ходил он с сыном, который ему помогал. Сын проживает во втором доме. Он ходил в налоговую, ему сказали, что пока права собственности нет, он не может уплачивать налог. До 2019 года больше никуда не обращался. Делал ремонт, потому что было разрешение Администрации г. Омска.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

  В судебном заседании установлено, что истец фактически пользуется данным жилым помещением, несет бремя по содержанию, производит ремонтные работы, что подтверждается представленными в материалы дела чеками, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг. Спорный жилой дом расположен в зоне разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

  Кроме того, из пояснений сторон, а также из представленных в материалы дела документов следует, что истец на протяжении более 15 лет владеет спорным имуществом открыто, факта владения не скрывает, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивал все расходы, производил текущий ремонт здания, наследники, претендующие на спорное имущество отсутствуют, со стороны Администрации г. Омска никаких действий по владению, пользованию, по его содержанию в отношении спорного жилого дома не предпринималось.

  Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не содержится, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.