Верховный суд объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее.

  В трехкомнатной квартире проживали супруги и их ребенок. Квартира ранее была  приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трехкомнатной квартиры. Фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая половина квартиры оказалась в собственности нового собственника, который жить в данной квартире не планировал и через договоры дарения продал свою часть "по кусочкам" трем разным гражданам. Когда живущая в квартире семья узнала о данных изменениях, то стала просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не получилось.

  Семья обратилась в суд с иском признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

  В суде семье отказали. 

Далее, городской суд посчитал требования истцов обоснованными и удовлетворил иск. Пришел к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Новые собственники попытались оспорить решение в Верховном суде РФ: настаивали, что квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. О назначении экспертизы не просили.

  Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. Верховный суд напомнил о статье 252 Гражданского кодекса РФ, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще - если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

  Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

  Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства. Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля "лишнего" соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

  В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

  Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. По закону - доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем. Если доля меньше этой нормы - сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.