Обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

   ООО УК обратилось к Н. (собственнику квартиры в многоквартирном доме) с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расторгнувшим договора с действующей ООО УК и выбравшем в качестве управляющей компании другой УК.  ООО УК получено уведомление о принятом решении. ООО УК на основании договора от 2017 г. осуществляет управление данным многоквартирным домом и не согласно с принятым собственниками решением.

  Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

    Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

  Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

    Статьей 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

    В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

   Положениями статьи 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

   Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

    В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

    В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

 Из справки БУ «ОцТИЗ» усматривается, что многоквартирный жилой дом насчитывает сто восемь квартир; площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома составляет 5 922,9 кв. м.; нежилые помещения в доме отсутствуют.

   Из письменных решений собственников усматривается, что в голосовании приняли участие собственники 54 квартир.

  Судом установлено, что материалы по данному собранию собственников в Государственную жилищную инспекцию не направлялись и соответственно не хранились; также сопоставив данные Единого государственного реестра недвижимости с содержанием решений, коллегия пришла к выводу о том, что учету в общее число голосов не подлежат голоса собственников нескольких квартир, представленные ответчиком в суд, поскольку достоверно установить собственников данных помещений не представляется возможным ввиду отсутствия в материалах дела правоустанавливающих документов.

    Таким образом, решение, оформленное протоколом от 2019 г., принято количеством голосов равным 2 756, 88 кв. м.

    Кворум при проведении очно-заочного голосования составил 46,5 %, что свидетельствует о правомерности требований ООО УК.

  При таких обстоятельствах требования иска ООО УК подлежат удовлетворению.