ВС пояснил о праве на наследство

А. пытался получить по завещанию жилой дом и земельный участок наследодателя,  при жизни не оформившего это имущество должным образом. 

Несмотря на то, что принадлежность недвижимости наследодателю подтверждалась выпиской из похозяйственной книги местной администрации, суд отказался включить жилой дом и землю в состав наследства, поскольку нотариус не выдала свидетельство о праве на это имущество, ограничившись лишь свидетельством о праве на средства на банковском счете.  Суд указал, что представленная выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности. Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с выводами.

Однако Верховный Суд счёл, что решения сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ними нельзя. «Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации».  
Таким образом, для правильного разрешения спора надо было установить момент возникновения права собственности на спорный жилой дом. Судами также оставлено без внимания и соответствующей правовой оценки то обстоятельство, что в выписке из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления
- администрацией сельского округа, указано о принадлежности наследодателю спорного жилого дома на праве личной собственности. При этом законодательство РСФСР предусматривало ведение поселковыми советами нехозяйственных книг и учет населения и передачу отчетности в вышестоящие государственные органы, в этих «подшивках» в том числе отражались данные о собственниках домашних хозяйств и построек (п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г.).  Нехозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».  «Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что не было принято во внимание судами».  
Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.